Ihr Anwalt für öffentliches Baurecht aus Bremen
Ob Bebauungsplan, Baugenehmigung oder Streit mit der Behörde – im öffentlichen Baurecht entstehen viele Fragen, die über den Erfolg eines Bauvorhabens entscheiden. Ich berate Sie rechtlich fundiert und setze Ihre Interessen durch.
Öffentliches Baurecht – Klarheit vor dem ersten Spatenstich
Bevor ein Bauvorhaben beginnt, ist zu prüfen, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf. Besteht ein Bebauungsplan, richten sich die Vorgaben streng nach dessen Festsetzungen. Gibt es keinen Bebauungsplan, entscheiden die Umgebungsbebauung oder die Regelungen für den Außenbereich. Welche Nutzung zulässig ist, ob besondere Vorgaben wie Denkmalschutz oder Brandschutz greifen und wie weit die Rechte der Nachbarn reichen, klärt das öffentliche Baurecht. Kommt es zu Einschränkungen, Auflagen oder gar Ablehnungen seitens der Baubehörde, stellt sich die Frage nach Rechtsmitteln – Widerspruch, Klage, Fristen und Zuständigkeiten. Gerade hier zeigt sich, wie wichtig es ist, rechtzeitig fachkundigen Rat einzuholen. Ich unterstütze Sie, wenn Sie bauen wollen, wenn Sie sich gegen unberechtigte Entscheidungen der Behörde wehren müssen oder wenn Nachbarn Ihr Bauvorhaben verhindern wollen.
In Deutschland gilt der Grundsatz der Baufreiheit!
Die Realität ist oft eine andere. Behörden sind unwillig, die Bearbeitungszeiten eine Zumutung oder wirtschaftliche Betrachtungsweise fallen kaum ins Gewicht
Planung
Für die Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit von baulichen Anlagen benötigt die zuständige Baubehörde Pläne. Dies sind die Pläne für das Gebäude selber, statische Berechnungen, ggf. ein Brandschutzkonzept. Dies erstellt in der Regel ein Architekt oder der Bauunternehmer selbst. Manche Bauvorhaben sind jedoch auch genehmigungsfrei oder unterliegen nur eingeschränkter Prüfung. Was sinnvoll ist, muss rechtzeitig entschieden werden.
Baugenehmigung
Ist eine Baugenehmigung wie beantragt und ohne Auflagen bewilligt worden, kann gebaut werden. Was wenn dies nicht geschieht, oder nur mit erheblichen Einschränkungen und Auflagen? Muss widersprochen oder gleich Klage erhoben werden? Welche Fristen sind zu beachten? Welches Gericht ist zuständig?
Kosten der Planung
Wird ein Architekt benötigt, so kann dieser für seine Tätigkeit ein Honorar beanspruchen. Wie hoch das Honorar für welche Tätigkeit ist, regelt die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Dort ist auch bestimmt, wie der Architekt abrechnen muss. Aber auch Honorarvereinbarungen sind unter Umständen zulässig. Dies alles ist frühzeit zu bedenken.
Im öffentlichen Baurecht geht es um die Weichenstellung jedes Projekts. Ich berate Bauherren, Architekten und Unternehmen bei allen Fragen rund um Planung, Genehmigung und Nachbarrechte. Ob in Bremen oder deutschlandweit – ich vertrete Ihre Interessen mit Nachdruck, prüfe Entscheidungen von Behörden und begleite Sie, damit Ihr Bauvorhaben rechtlich auf sicherem Fundament steht.
Öffentliches Baurecht – Klarheit in jeder Bauphase
Vom ersten Entwurf bis zur Baugenehmigung stellt das öffentliche Baurecht entscheidende Weichen. Ob Bebauungsplan, Nachbarrechte oder Anforderungen der Behörde – jede Bauphase birgt rechtliche Fragen. Ich begleite Sie dabei, sichere Ihre Ansprüche und verhindere, dass Ihr Projekt an Auflagen oder Verzögerungen scheitert.
Vor dem Baustart
Erstellen, Prüfen & Verhandeln von Verträgen
Aufmaß & Angebote
Während der Bauphase
Baubegleitende Rechtsberatung
Mängelanzeige & Dokumentation
Baubehinderung & Verzug
Kündigung von Bau- & Architektenverträgen
Abschluss des Bauprojekts
Abnahme nach Fertigstellung
Qualitätsprüfung
Nachbesserung bei Mängeln
Rechnungen & Vergütung
Das öffentliche Baurecht legt fest, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf. Maßgeblich sind Bebauungspläne, Vorschriften für den Außenbereich oder Vorgaben zu Denkmalschutz und Brandschutz. Für Bauherren, Architekten und Unternehmen stellt sich früh die Frage: Welche Genehmigungen sind notwendig und welche Einschränkungen drohen? Lange Bearbeitungszeiten, restriktive Auflagen und komplexe Regelungen sorgen nicht selten für Konflikte mit Behörden oder Nachbarn. Wird eine Genehmigung abgelehnt oder nur unter erheblichen Auflagen erteilt, gilt es, Fristen einzuhalten und die richtigen Rechtsmittel zu wählen. Als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht berate ich zu allen Aspekten des öffentlichen Baurechts, prüfe die Erfolgsaussichten von Widersprüchen und Klagen und vertrete Ihre Interessen vor Gericht. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den Kosten der Planung, insbesondere den Honoraren von Architekten und Ingenieuren nach HOAI. Ich sorge für rechtliche Klarheit, begleite Ihr Vorhaben von Anfang an und stehe Ihnen in Bremen wie auch deutschlandweit verlässlich zur Seite.
